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智慧社区功能简介


1社区服务平台

1.1 社区门户网站

社区门户网站既是整个方案实施过程中及完成后的管理平台,同时也是小区居民与政府及其它主要管理者的交流平台。 功能如下:

2 信息终端信息更新 第三方管理平台会定时对商场、餐厅等消费场所的优惠信息进行收集、整理和更新,确保社区居民能第一时间享受实惠。

2 反馈信息处理 社区居民对于公司提供的软硬件设备有任何问题,可直接在门户网站留言反馈,管理者会对其中所提及的问题进行及时处理。  

2 体验及推广 社区门户网站恰好为其他小区居民提供一个体验平台,对于平台起到了一个推广的作用。  

2 社区名片 社区门户网站上面·有居民最真实的评价,能反映出社区最真实的情况,最终会成为整个社区的名片。

2 社区教育 落实政府提出的关于“构建终身教育体系、建设学习型社会”的要求,努力使全体人民学有所教

1.2 一卡通服务

   一卡通是采用实名登记的多功能银行信用卡,是实现服务预订的重要载体。通过“一卡通系统”获取的商家或社区服务机构的各类信息可直接绑定在卡上。其作为储值消费卡,可直接进行相关费用的缴纳。例如:应用于商品预约及购买支付;应用于用餐预订,同时,餐厅可将该系统与客户关系管理系统(CRM)相结合,便能了解客户的消费历史,还能为用户提供个性化的服务;应用于水电煤气的缴费。

1.3 社区菜篮子服务

社区菜篮子服务是智慧社区的一项重要便民措施。它整合了商家、物业和居民,尤其为上班一族节省了大量去菜场买菜的时间。居民可以任何地点通过电脑、智能家庭信息终端或手机登录社区门户网站中的菜篮子服务,网上选购自己所需购买的菜。所购买的菜可以选择寄存在超市储物柜,下班回家时去自行领取;也可以选择送货上门服务。 最大让居民从烦杂的选菜中解放出来,真正做到智慧生活。

1.4 智能家庭信息终端

    智能家庭信息终端(一键通)的大小接近于一个普通的纸质笔记本尺寸,可安装于居民家庭内的门旁边,亦可摆放在桌上,设备仅需一根普通电源线,采用无线网络信号。作为整个方案重要载体,智能家庭信息终端也可与手机或电视机捆绑。智能家庭信息终端是联通室内空间与公共社区的关键媒介,社区居民可通过大管家知晓社区内的各种服务信息,通过使用一键通,可以让自己的生活变得更加轻松、舒适、愉悦和便利。其基本功能如下所述:

2 公共服务信息查询 通过与社区事务服务中心电子窗口的衔接,居民可在“一键通”上对政府便民服务办事流程(如外来人口相关证件办理、结婚登记手续办理流程等)进行查询,方便办事。  同时,政府发布的相关活动公告,如志愿者招募等信息,也可实时显示在“一键通”上,供社区居民查看。 

2 商户服务信息进行查询 社区居民还可通过“一键通”对社区内各商户服务信息进行查询,整合“社区菜篮子”和“一刻钟社区服务圈”资源,建立社区生活服务配送体系,为老年人、残障人提供急需的日常生活服务。依托社区服务站,为居家养老人员特别的独居老人、重度残疾人提供快捷便捷服务。   

2 优惠信息显示 社区内商户的最新优惠信息可以通过“一键通”精确地送到每户家庭,并且商户信息进行实时更新,社区居民可对其进行选择性应用。通过与消费者维权等机构进行合作,为居民建立一个提供帮助的通道,更加便捷地满足其需求。   

2 服务预订 通过“一键通”可直接对社区内的餐厅进行订位和订菜等操作,为居民节省时间的同时,也能让餐厅更好的为居民进行服务。服务预定还包括活动场所或活动器械预定、社区服务预订等。此外,整个社区内的活动信息(如各种文化活动班等)都将显示在“一键通”上,供居民查询和选择,通过与一卡通的结合使用,还可进行相关活动的预约。

1.5 中央控制室

   中央控制室作为整个系统的后台管理和控制中心,负责处理门户网站、一卡通等传入数据,并将处理数据及时更新。如:商家信息、公益活动的发布。

智能物业管理

2.1 智能门禁系统 

    门禁系统主要安装在各公寓单元门、重要设备机房、电梯轿厢和各地下停车场出入口及人流出入口等处,单元门采用单向读卡,主要机房和主要出入口采用双向读卡验证方式。

2.2 闭路电视监控系统

    闭路电视监控系统将分别布置在各公寓单元出入口、区内主要道路、地下停车场、重要设备机房房间、公建办公服务区以及部分重要需设防的区域。

2.3 电子巡更系统 

    由于离线式电子巡更系统具有工程周期短,无须专门布线,扩容方便等优点,因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理,并为越来越多的现代建筑采用

2.4 停车场管理系统

   停车场管理系统包括车辆管理、停车场交通规划、人行诱导等几个方面。系统采用ETC电子不停车系统,应用于停车场收费管理和车辆控制。车主出入停车场时通过电脑自动识别持卡人的身份,确定对车辆放行还是拦截收费。所有出入口均采用联网式管理,收费方式采用Mifare卡,分固定、临时等计费方式。

智能家居

3.1家居安防系统和紧急救助系统

   为了实现社区整体智能化,欧瑞博智慧社区系统对家居安防和社区紧急救助进行统一管理。公寓内的煤气、门磁、红外和紧急按钮等多种传感器报警信号,可通过control828主机无线传送到管理中心的报警接收主机上。物业管理人员通过管理软件,可以直观的从电子地图上调出报警住户的具体单元楼与单元号,使值班人员更直观、更方便地进行管理。



智能家居报警系统由家庭报警主机和各种前端探测器组成。前端探测器可分为门磁、窗磁、煤气探测器、烟感探测器、红外探头、紧急按钮等。若有人非法入侵便会触发相应的探测器,家庭报警主机会立即将报警信号传送至小区管理中心或用户指定的电话上,以便保安人员迅速处警,同时小区管理中心的报警主机将会纪录下这些信息,已备查阅。

通过智能社区客户端或者手机客户端,您可以监控各种房间和户外的情况,保障居家安全。采用网络无线摄像头方案免去复杂的布线和调试,支持四区域移动帧测,实现对现场全方位布防。系统可以学习各类传感器(如红外、烟感,移动探测,门磁等)和门禁集中所有的安防系统,只需使用智能社区触摸屏控制所有的安防系统,使操作也变得非常简单。以下分类介绍智能家居安防系统在智慧社区的应用功能特点: 

2 报警及联动功能 通过安装门磁、窗磁,防止非法入侵,小区警卫可通过安装在住户室内的报警控制器在小区管理中心得到信号从而快速接警处理。同时,报警联动控制可在室内发生报警时,系统向外发出报警信息的同时,可自动打开室内的照明灯光、启动警号等。 

2 紧急求助功能 安装在室内的报警控制器具有紧急呼叫功能,小区管理中心可对住户的紧急求助信号做出回应和救助。 

2 报警管理显示功能 住户离开家时,设防进入离家模式即防盗报警状态,为有效防止非法入侵,小区物业中心的管理系统可实时接收报警信号,自动显示报警住户号和报警类型,并自动进行系统信息存档。 

2 设/撤防联动控制 主人外出前启动安全防范系统的同时,系统可以联动切断某些家用电器的电源,例如:关掉所有的灯光,切断电熨斗、电水壶、电视机等家用电器的插座电源等;主人回家时可调整为正常,进入在家撤防模式,部分照明灯自动打开,门磁和窗磁离线,而室内烟感探测器和厨房的可燃气体探测器仍在报警模式。 

2 预设报警功能 智慧安防系统可预设报警电话,如110,120,119等进行不同的报警,并与小区实现联网。另外,可通过预设发警报到住户的手机或指定电话上。

3.2 远程抄表计量系统 

远程智能抄表系统对用户脉冲计量式水表、电表、燃气表,通过现场控制器进行数据采集,经网络传输,在物业管理中心实现数据收集、处理,最终实现对远程仪表的抄收。

智慧医疗养老服务

4.1 智慧社区医疗

智慧社区医疗为市民及时就诊、方便就诊提供了条件。居民无需出社区,就可以享受到社区卫生服务机构提供的优质医疗服务。社区医疗服务中心为每一个社区用户建立社区居民电子健康档案,周期性的为每一个社区用户进行健康体检、健康评估,让每一个社区用户对自己的健康状况了然于心。并且档案保存在云服务器中,无论何时何地居民都将可以下载自己的健康档案进行查看。通过设置在住户家中的医疗监测工具和与这些工具连接的传感器全程对患者身体状况、药品使用情况进行跟踪,对监测和跟踪的结果,采用先进的数据分析系统,将分析结果及时通知家属和医护人员,以便于家属及时掌握病人情况和医护人员及时制定有针对性的医疗方案。同时还建立医疗信息整合平台,整合患者医疗信息,同城市智慧医疗衔接,和大型医疗机构互联互通,进行在线预约和双向诊疗。整个过程对感数据的操作访问进行监控,使患者资料在授权许可范围内访问。 

通过打造健康档案社区医疗信息平台,利用最先进的物联网技术,实现患者与医务人员、医疗机构、医疗设备之间的互动,逐步达到信息化。社区居民将可以随时在社区体检中心体检,不必再去拥挤的医院,省去了挂号等候的时间,既方便又快捷。真正做到小病在社区、大病在医院、养病回社区

4.2 智慧社区养老

    实时监测老人的活动和居住环境状况,能够自动生成其行为档案,支持远程实时查看老人的轨迹和位置信息,支持历史数据的回溯查询,支持养老院通过互联网与外界的实时视频互动,用于远程的亲友交流和健康咨询。智慧社区养老还提供其他老人娱乐服务。

5、部署配置

系统的部署配置包括硬件部署配置和软件部署配置。

5.1 硬件配置

硬件包括系统服务器配置、机房建设和中央控制室建设。

5.1.1 服务器配置



根据洛阳新区的功能要求以及应急指挥中心今后的扩展,本系统拟采用终端/应用服务/数据库服务组成的三层体系结构。配置数据服务器、应用服务器、应用终端、存储和网络设备,构成计算机系统的硬件实体。中央计算机系统设置2台数据库服务器,利用这两台服务器和大容量的磁盘阵列建立数据库服务集群,为确保系统能够承受地图服务的压力,将两台WEB服务器作为ARCGIS SERVER 负载均衡,提供地图服务。由于3D数据量大,网络传输带宽消耗较大,设置一台专用的3D数据下载服务器,而业务系统则依靠另一台专用服务器支撑。应用服务器则由WEB服务器、视频服务器、管理服务器、视频分析服务器及对外服务器共同组成。所有的服务器进入服务器群保护区域,外部由防火墙保护。通过定制访问策略在防火墙上可控制终端对服务器群的访问权限。

5.1.2 机房建设

   机房应提供静电架空地板及线槽。活动地板下的低压配电线路宜采用铜芯屏蔽导线或铜芯屏蔽电缆,电源线应尽可能远离电子设备信号线并避免并排敷设。当不能避免时,应采取相应的技术措施。活动地板下敷设的电缆一般采用金属线槽保护。

机房需要提供可靠的交流电源回路单独供电,配电设备应设有明显标志。机房尽可能地提供220V50HZ的单相交流电源,总功率不小于8KW,稳态电压波动范围 <±5%,频率波动<±5%HZ,并在机房设相应路数独立开关箱,应设置一定数量的维修和测试用电源插座。

机房温度控制范围:16---28度,湿度控制范围:30---50%。空气含尘浓度在静态条件下测试,每升空气中>=0.5um尘粒数,应少于18000粒。整个系统要有良好的避雷装置,系统工作接地要与保护接地、大楼建筑分开,形成单独的避雷系统。接地要求:工作接地电阻不大于3欧姆,保护地线接地电阻不大于5欧姆。

指挥中心机房长期处于无人值守状态,必须对机房环境(温湿度、漏水、烟感、电流电压、UPS、视频监控)实施进行,一旦发生环境破坏,能及时发出报警并发送短信通知相关人员。

计划部署一套机房环境监控系统软件对所属机房实施机房环境监测:

Ø 漏水检测点:机房四周,特别是门窗和空调,分布式监测处理;

Ø 温湿度检测点:机房各典型温度敏感区域,分布式检测处理;

Ø 烟感监测点:机房重点区域,分布式监测处理;

Ø 电流电压监测点:机房各主要或关键供电回路,分布式检测处理。

Ø UPS主机检测点:UPS主机;

Ø 视频监控监测点:机房四周,分布式监测处理

在指挥中心机房设立一台管理主机(监控中心服务器),对监控机房及分中心机房的环境参数及设备运行状况进行实时集中采集和管理,机房值班人员可通过专门部署的客户端或指定客户端通过远程web客户端进行机房环境监控操作。一旦监控对象有异常,机房值班人员能及时发现并予以安排处理。在局域网内,有关人员可以在授权情况下,通过Web进行远程监控管理。机房内部采用定制三维机房视图,使用和管理起来方便安全。

基本组网拓扑图原型如下:


图:系统组网拓扑图

   在各中心及分中心机房,各使用一台管理主机对机房设备进行监控,同时利用既有网络,在管理中心(分局)集中监控管理。这种方式,功能更强大易用,而且方便今后其他监控设备/系统集成监控管理。各层次设备联接方式:前端的各种传感器连接到信号采集器和控制器上。信号采集器和控制器、动力监控设备(通常指设备机房中的空调或UPS智能设备)一般都具有智能通讯接口(RS232或者RS485),通过通讯转换模块统一转换成RS232;连接到监控主机的串口扩展板上;因为主机上的监控软件已经兼容了大量设备机房环境与动力监控的智能设备;该监控软件通过不同的设备协议,把所有的监控设备集中监控到一台主机上。远端的设备机房管理人员通过网络与监控主机形成直连后,即可通过IE浏览器查看并管理检测监控系统,从而实现远程控制电源和管理设备机房的目的。

5.1.3中央控制室部署

 5.1.3.1中央控制室大屏幕建设

中央控制室大屏幕系统效果图如下:


本方案大屏幕配置15块三星DID单元组成3×5拼接墙和2019寸液晶监视器,液晶监视器分别摆放在拼接屏的2侧,每侧为2×5(总共20台)排列。

排列布置图如下:


其中拼接屏的整屏分辨率可达(1920í5í1080í3=9600í3240

5.1.3.2 呼叫系统建设

在指挥中心设置呼叫中心系统,依托现有的公共交换电话网、客户IP内部网络(LANWAN)、互联网(Internet)、公众移动通信网等,建设包括语音交换机、公共交换电话网接入、公众移动通信网接入、多媒体(e-mailFAXWeb-chat)接入、配合呼叫中心所必须得CTIIVR、录音系统、CRM、业务数据库等。


呼叫中心系统总体结构图

如图,综合调度系统主要包括外围接入、语音交换机、多路IVR系统、录音系统、CTICRM和综合业务系统等几部分,其中外围接入包括移动、电信、联通运营商语音接入,也可以是E-MailFAX等多媒体接入。项目计划建设10座席规模的集中式呼叫中心系统,并充分考虑到随着今后的业务拓展,该系统可以平滑的进行扩容、升级,以满足企业的发展需求。

   1呼叫中心业务功能  呼叫中心系统根据各事业部门的业务需求进行功能区分,本事业部门人员仅能看到与其相关的业务操作界面及信息,系统主要包含呼叫功能和业务功能两部分,其中:呼叫业务包括软电话功能、语音导航(IVR)功能、外拨功能、来电排队管理、录音管理、班长坐席管理、话务报表等功能。

业务功能包括:客户来电受理、客户外呼受理、客户信息管理、业务咨询管理、投诉管理、报修业务管理、工单管理、回访管理、知识库管理、基础数据维护、业务报表功能、系统管理功能等功能。还要实现与配件服务系统的接口,并与现有SAP等企业系统的接口。

2呼叫中心建设 呼叫中心建设充分考虑系统稳定性、可靠性的基础上,结合呼叫中心的业务实际,建立高可用性的客户服务中心系统。具备电信级的技术可靠性指标,系统中的所有设备以及应用系统都有完备的安全可靠性策略,保证系统7*24的不间断服务。呼叫中心系统所有主要软硬件都要有备份,在某一软件或硬件出现问题时,保证系统仍能正常运行。

5.1.3.3视频监控系统联网建设

智慧社区指挥中心是依托网络资源和下属各监控室的视频监控系统进行视频共享,通过网络下属各监控室的监控图像不仅可以为智慧社区指挥中心提供所需的图像资源,还可以为其它联网部门提供图像资源,达到资源共享的目的。

二级联网结构的构成为:


1)下属各监控室 下属各监控室的视频监控系统是智慧社区指挥中心实时图像监控的基础,假设各监控室已建设了独立的模拟视频监控系统,在各自的监控中心内配备了视频切换矩阵。我们只需根据需要,从各自的视频矩阵中选择切换出6路视频上传图像,送入6台视频编码器,然后通过网络接入应急指挥中心。同时,每个监控室配置一台视频网络控制器,指挥中心就可以实现对监控室的前端摄像机切换、PTZ控制。

   2)指挥中心 指挥中心是下属各监控室管理结构的监控图像汇聚上传中心,而视频监控系统的接入的建设是本次数字化指挥系统工程建设的一个重要的组成部分。

5.1.4 智能家居部署

智能家居配置清单

功能构成

设备构成(单价)

伊水苑

安置小区

可视对讲系统

可视化对讲仪、Control828中控系统(5000

3348

2358

家居安防系统

无线烟感报警器(50)、

无线煤气报警器(50)、

无线红外探测器(100)、

门磁(40)、

燃气切断阀(150)、

家用电话红外报警器套装(300)、

紧急呼叫开关(40

3348

2358

智能灯光系统

T9开关(一、二、三路)(50)、

智能无线综合遥控器(150)、

情景开关(500

3348

2358

远程抄表系统

远程水、电、气抄表系统(远传水表200,远传燃气表300,智能远传电表300,无线采集器2000,无线集中器1000)、

3348

2358

远程监控系统

高清网络云台摄像机、无线路由

3348

2358

环境监控系统

温度传感器、湿度传感器

3348

2358

5.1.5 智慧物业部署

智慧物业部署清单

功能构成

设备构成

伊水苑

安置小区

门禁系统

门禁机

50

100

自动喷淋

半自动喷淋系统、含喷头、电磁阀、管道、控制器

闭路监控管理系统

高清网络云台摄像机

100

100

停车场管理系统

入口设备、出口设备管理中心设备、图像对比系统

4

4

无线巡更系统

信息钮扣、巡更手持记录器、下载器

15

20

信息发布

大屏幕电子显示屏

3

4

入口管理

围墙机

3*2

4*2

5.2系统软件配置

系统建设所需软件主要包括服务器操作系统、数据库、机房运行健康监测系统软件、中央控制室应用软件。

5.2.1 服务器操作系统

服务器操作系统软件选用的是Microsoft公司的Windows server操作系统。由于Windows操作系统是目前应用最多的系统软件,具有交互性强、操作简便等特点,且不需要另外进行系统操作培训,因此成为本项目服务器操作系统的良好选择。

5.2.2系统应用软件

    系统应用软件包括数据库管理系统(Oracle)、GIS平台软件(ArcGIS)、三维平台软件(CITYGIS 3D)以及机房运行健康监测系统软件等。对于数据库的选择,本项目采用Oracle数据库。它是一个可扩展的、高性能的、为分布式客户机/服务器计算所设计的数据库管理系统,提供了基于事务的企业级信息管理系统方案。其主要特点如下:

Ø 系统管理先进 支持Windows图形化管理工具,支持本地和远程的系统管理和配置。

Ø 强壮的事务处理功能 采用各种方法保证数据的完整性。

Ø 支持对称多处理器结构、存储过程、ODBC,并具有自主的SQL语言Oracle以其内置的数据复制功能、强大的管理工具、与Internet的紧密集成和开放的系统结构为广大的用户、开发人员和系统集成商提供了一个出众的数据库平台。

Ø 安全性高 安全性高真正的客户机/服务器体系结构,图形化用户界面,使系统管理和数据库管理更加直观、简单,丰富的编程接口工具为用户进行程序设计提供了更大的选择余地。

Ø 高性能设计 支持对称多处理器结构、存储过程、ODBC,并具有自主的SQL语言。Oracle以其内置的数据复制功能、强大的管理工具、与Internet的紧密集成和开放的系统结构为广大的用户、开发人员和系统集成商提供了一个出众的数据库平台。

Ø 伸缩性好 具有很好的伸缩性,可跨越多种平台使用,对Web技术的支持,使用户能够很容易地将数据库中的数据发布到Web页面上。

6 商业模式

6.1 智慧社区系统优势 

    智慧社区解决方案,使智慧社区不再只是一个概念、噱头,真正意义上的实现了社区的信息化。信息化程度越高,配套设施越齐全,在房地产业的竞争力越大,性价比越高,所售卖的商品房价格就越具有竞争力。

6.1.1符合国家物联网发展潮流,开辟新的利润增长点 

   智慧社区的建设迎合了国家大力推进物联网发展的潮流,在房产项目中全面引入物联网高科技,实现全面的社区智慧化、家居智能化,在提升房地产项目品牌形象的同时,也势必得到当地政府部门的扶持以及中高端业主的欢迎。在国家打压房产的大背景下,智慧社区的建设势必成为房地产的新的利润增长点。

6.1.2降低开发商建设成本,提升开发商的竞争力 

智能家居解决方案采用光纤到户的基础网络铺设形式,开发商减少铜缆及入户五类线投资,运营商全面推行光进铜退,整体核算投资不增反降。

6.1.3提高小区档次,体现业主尊贵身份

通过智慧社区的软硬件条件建设,增加小区居民的安全感,改善小区的生活环境,提供小区业务的幸福感。可视对讲其本身就是一部座式电话,也可以通过手机,您可以用它直接拨打外线,也可以通过内线与物管、小区内的每一户居民进行可视对讲,给业主一种身处一个大家庭的感觉。全方位的智能化家居引入,将业主引入一个时代前沿的、全新的高科技体验。通过各种个性化的设置,让业主尽享尊贵、时尚的现代生活。带来的不仅仅是生活的便捷和舒适,随着背景音乐系统,悠然漫步与社区,踏行再钢琴曲中。LCD避免了要去各单元、各公告牌上去贴通知、广告等,减少污染,增强了美感。

6.1.4增加了小区商家与业主互动

   物管、小区商家等可以在网站上发布各种通知、促销信息,业主可以通过电脑、手机访问获得相关信息,并可发布自己的一些出租、出售等信息。作为会员,享有一定的特权等。

6.1.5提高物管服务水平,提高经济效率

通过智慧社区的建设,能够提高小区的物管水平,构筑人性化、规范化的管理服务体系,形成以人为本的小区环境,向居民提供多样化、个性化的服务方式和内容,不断提高小区人文素质水平。

Ø 物业管理的信息化由原来的手工管理到计算机管理 通过使用《“智能管家”社区版》的物业管理模块,可由原手工管理到现今的无纸化办公,可减少由于手工管理带来的资料管理缺失、纸张文件丢失、工单管理派发不及时等问题,通过计算机信息化管理,可以减少物管的很多烦琐工作,可存储海量数据,减少了纸张浪费、节约成本。 

Ø 一卡通的应用可增强业主和物管员工的自身管理 通过一卡通,可对门禁、考勤、停车场收费、会所小区活动室收费系统、会员积分等管理进行一个统一化得管理,不用各管各的,达到信息统一、共享。 

Ø 安防体系的应用可增强安全性及业主的安全、信任感 一个小区的安保工作是一个小区工作好坏的一个标志,也是小区业主评价一个物管公司的一个重要因素,业主安全、信任感越强,说明小区安保工作做的越到位。

Ø 小区软硬件条件改善以提高物管费 随着小区软硬件条件的改善,建设及运营成本增加,为了更好的提高服务水平,小区物管可适当增加物管费。 

Ø 一卡通、路灯管理等应用以减少管理运营成本 一卡通的应用,可减少一些系统的重复建设,提高效率。路灯管理可减少维护及电力成本。 

Ø 利用LCD广告提高物管额外收入 通过LCD不但可以发布小区通知等,还可向需要进驻小区的广告商收取一定的广告费用。 

Ø 提供自助缴费服务,进行手续费分成 向业主提供自助缴费服务,当用户量或刷卡量到一定程度时,可以和合作厂商进行手续费分成。

6.2 智慧社区业务收益

   智慧社区的建设,为房地产开发商开辟了一条全新的差异化竞争道路,是目前以及未来房地产行业发展的必经之路。针对智慧社区的建设合作,特提出以下合作模式: 

6.2.1社区智慧设备整体引入 

房产项目使用智慧社区的概念,在公共物业配套设施中,整体引入智慧社区系统,拔高房产项目的品牌形象,全方位打造高端、智慧化、时尚化的智慧社区生活。

6.2.2 一卡通服务

一卡通的应用不仅极大了方面了业主,提高了社区生活的智能化,同时因其具有储值功能,预付费业务带来的沉淀资金是发卡公司的另一部分重要收入,并由此带来的利息和其他收入也将成为公司的收益点。

6.2.3 社区广告收入

基于“智能管家”家居版、社区版软件系统,广告终端被植入每家每户,将广告触角伸到家居生活的每一个角落。这势必使广告投入商趋之若鹜,如此获得可观的广告收益。另外社区LCD大屏幕,可从附近商家投放的广告中获取收益

6.2.4 社区菜篮子服务收益

通过社区服务平台,业主使用社区菜篮子服务方面购物的同时,也必然会催生送货上门服务,物业可以以此为收益点;同时也可以租赁储物柜给客户,当客户在网上订购了货物后,所订购的货物将存放于客户的储物柜中,等其下班后或有时间将其取走。极大的方便了客户的生活便利。 

财务测算

  据测算智慧社区建设成本在每平米300—500元。伊水苑总建筑面积263379m2(不含车库),按每平米400元计算263379*400=10535安置小区总建筑面积650000m2(不含车库),按每平米400元计算650000*400=26000

具体如下:

序号

模块

名称

伊水苑

安置小区

单价

伊水苑总价

安置小区总价

1

智能家居

可视对讲系统

3348

4460

6000

20088000

26760000

2

家居安防系统

3348

4460

1000

3348000

4460000

3

智能灯光系统

3348

4460

4000

13392000

17840000

4

远程抄表系统

3348

4460

850

2845800

3791000

5

远程监控系统

3348

4460

1500

5022000

6690000

6

环境监控系统

3348

4460

100

334800

446000

7

一卡通

6696

8920

5

33480

44600

8

中控机

3348

4460

5000

16740000

22300000

9

智慧物业

门禁系统

50

100

1000

50000

100000

10

自动喷淋

500

500

20

10000

10000

11

闭路监控管理系统(摄像头)

500

500

1500

750000

750000

12

停车场管理系统

4

4

10000

40000

40000

13

无线巡更系统

15

20

1000

15000

20000

14

大屏幕电子显示屏

3

4

8000

24000

32000

15

围墙机

8

10

1000

8000

10000

16

智慧医疗

一体化心电、血压、血氧、体温、心率设备

1

1

10000

10000

10000

17

测量身高、体重设备

1

1

1000

1000

1000

18

心功能测试仪

1

1

3000

3000

3000

19

肺功能检测仪

1

1

3000

3000

3000

20

骨密度检测设备

1

1

2000

2000

2000

21

血糖检测仪

1

1

300

300

300

22

人体脂肪测量

1

1

300

300

300

23

十二导心电

1

1

10000

10000

10000

24

胎儿监护设备

1

1

1000

1000

1000

25

三导联心电

1

1

5000

5000

5000

26

医生巡诊设备

1

1

5000

5000

5000

27

经颅多普勒

1

1

10000

10000

10000

28

中央控制室

数据库服务器

3

3

10000

10000

10000

29

DID屏幕

15

15

10000

15000

15000

30

19寸液晶监视器

20

20

1500

30000

30000

31

10座席呼叫中心系统(电话)

10

10

100

1000

1000

32

分控

19寸液晶监视器

6

8

1500

9000

12000

33

主机

3

4

3000

9000

12000

34

社区门户网站

智能管家系统

网络建设及其他

方案的创新点提炼与总结

Ø 一卡通 整合社区周边所有资源与一系统,极大方便了了业主的生活、工作和安全。只要一卡在手就能轻松享受生活,让业主真正体会到科技给人生活带来的方便,和谐以及家的温暖。

Ø 全面感知的特征 通过利用物联网、传感技术和地理信息系统等现代信息技术手段,在智能家居体系、养老服务体系中对社区及家庭空气质量、温度、湿度、老人身体状况等进行自动监测,并进行信息共享与服务,体现了智慧城市全面感知的特征。

Ø 充分融合,协同运作的特征 伊滨新区智慧社区项目提出以社区综合服务平台实现社区相关各部门之间的资源整合与信息共享,并在社区政务延伸体系、健康服务体系、生活服务体系、文化教育体系等充分应用,体现智慧城市充分整合的特点。

Ø 智能处理的特征 根据伊滨新区社区基础设施的建设情况,在此基础上充分利用智能分析、数据融合等技术,提出了智能物业体系、基于智能分析的家庭安防体系与养老服务体系等方案,充分体现了智慧城市中智能处理的特征。

通风系统

风管的制作与安装


1、空调机组与风机盘管风管制作

采用共板法兰风管:

1)共板法兰风管的特点:

2)风管制作注意事项:

.材料选择:本工程的空调风管采用正规大厂(如宝钢、本溪钢铁厂)的热镀锌钢板制作。镀锌钢板表面要求平整、光滑、洁净,厚度均匀,表面应具有热镀锌特有的镀锌层结晶花纹,且镀锌层厚度不小于0.02mm。风管制作选用镀锌板厚度按下表执行。

.风管使用板材厚度见下表:

类别

风管长边尺寸

中、低压系统

中高压系统

D(b)  320

0.5

0.75

320< D(b)  320

0.6

0.75

450< D(b) 630

0.6

0.75

630< D(b) 1000

0.75

1.0

1000< D(b) 1250

1.0

1.2

.风管制作允许偏差:风管外径或外边长的允许偏差:当小于或等于300mm时,为2mm;当大于300mm时,为3mm。管口平面度的允许偏差为2mm,矩形风管两条对角线长度之差不应大于3mm;圆形法兰任意正交两直径之差不应大于2mm

.本工程的风管均为中、低压系统,风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距不得大于150mm。矩形风管法兰的   四角部位应设有螺孔;角钢法兰小于等于L40角钢铆钉采用Ф4×8,大于等于L50角钢法兰铆钉采用Ф5×10

.风管法兰的焊缝应熔合良好、饱满,无假焊和孔洞;法兰平面度的允许偏差为2mm,同一批量加工的相同规格法兰的螺孔排列一致,并具有互换性。

.风管与法兰采用铆接连接时,铆接应牢固、不应有脱铆和漏铆现象;翻边应平整、紧贴法兰,其宽度应一致,且不应小于6mm;咬缝与四角处不应有开裂与孔洞。

⑦.风管的加固:圆形风管直径≥800mm,且其管段长度大于1250mm或总表面积大于4m2均应采取加固措施,宜用扁钢加固;矩形风管边长大于630mm,保温风管边长大于800mm,管段长度大于1250mm或风管单边平面积大于1.2m2

,均应采取加固措施,宜用角钢加固。

⑧.矩形风管弯管的制作,尽可能采用曲率半径为一个平面边长的内外同心弧形弯管。当采用其他形式的弯管,平面边长大于500mm时,必须设置弯管导流片。

.薄钢板金属矩形风管无法兰连接,法兰与风管同为一体,风管间的连接可采用弹簧夹式、插接式或顶丝卡紧固方式。

.该种风管的制作方式,主要适用于中、低压通风及空调工程中的送、排风系统(含净化空调系统)。风管的长边尺寸不大于2000㎜。

3)共板法兰风管制作工艺

1).生产线主要机具:开卷机、校平机、剪板机、压筋机、咬口机、共板法兰成型机、折方机

序号

机具名称

规格型号

数 量

用 途

1

开卷机

YZKJ-12

1

展开卷材

2

校平机

YZXP-12

1

校平板材

3

剪板机

 

1

剪板下料

4

五线压筋机

YZWX-12

1

压筋加固

5

联合咬口机

 

1

咬口成型

6

共板法兰成型机

 

1

法兰成型

7

折方机

 

1

钢板折方

2).加工流程

①卷板校正

      在较大规模的风管制作项目中,使用卷材不但可以节省材料,而且可以提高工效。但是卷板必须经过校正,否则会因为钢板本身的变形而影响风管加工的外观质量。校平机对于0.8mm-1.2mm的钢板具有较为满意的校平效果,同时,在整条生厂线中,作为牵引开卷的动力源,与YZKJ-12型开卷机配合,完成了卷材开卷展平的过程,并为剪板下料提供了拉动力。校平机使用时要注意卷板的进料方向,同时一定要调整开卷机,使之水平,否则不能取得满意的校平效果。

    ②剪板下料

●风管咬口方式采用联合角式咬口

●风管下料宜采用四片式下料或两片式下料方式,对于管口径小于500mm的风管可采用单片式下料。

●风管下料时除了预留出相应的咬口量外,还必须预留出组合法兰成型量(根据法兰成型机调整,本机为62mm),并按下图尺寸倒角。

●采用单片或双片式下料时,应将板材在折方线的组合法兰成型留量范围内切断,再进行后续工作。

 ③.压筋加固

● 矩形风管,通常都需要进行压筋加固,压筋线应尽量与法兰线方向平行。

● 加强筋外凸方向为风管外侧。

 ④. 咬口成型

●根据不同的咬口形式要求通过咬口机咬口。

●拼板成型的风管料也要预留共板法兰成型量。

⑤. 组合法兰成型

●将下好并咬口的风管料通过共板法兰机进行法兰成型。

●长度小于200mm的风管成型时要使用滑车固定,否则很容易在成型时滑开形成废品。

⑥. 连接卡成型

●连接卡采用1.2mm厚的镀锌钢板成型而成。

●下料尺寸应为57mm,长度大于300mm。使用共板法兰机成型。

●洁净风管和需经漏风量测试的风管建议不使用此连接卡,而使用密封性能更好的成品法兰夹

⑦. 扣管及安装法兰转角

●将成型的风管料组装成矩形管道。

●法兰转角由模具一次冲压成型,钢板厚度不得小于1.0mm,安装时的打压顺序应如下图所示。

● 风管安装转角前应先将风管调正,否则加工出的风管很容易扭曲变形。

   ⑧. 风管加固

●原则上所有风管均需楞筋加固,对于长边大于等于800mm的风管需同时进行通丝内加固。加固采用M10镀锌通丝,按400mm×400mm成矩阵布置。板材两面均需用螺母加垫片锁丝,通丝不能超出外螺母,且断口须经防锈处理。为增强风管保温后的美观效果,建议风管外螺母采用薄型螺母。同时建议洁净风管内的加固通丝外套镀锌薄壁管或PVC管。

●如严格按照国家标准,则洁净风管均不允许采用楞筋加固,也不允许内加固,对此可采用与传统角钢法兰风管相同的角钢外加固。具体选择何种加固形式,可以与业主或发包方进行协商,灵活变化。

 

长边尺寸(mm

纵向间距(mm

加固数量

横向间距(mm

600~900

400

1

300~450

901~1200

400

2

300~400

1201~1600

400

3

300~400

1601~2000

400

4

320~400

2001~2400

400

5

330~400

2401~2800

400

6

340~400

2801~3000

400

7

350-375

3001~

角钢法兰制作、加固

4)无法兰连接风管的漏风试验

当风管系统有漏风率规定要求时,系统风管连接完后,在风管保温前须做瞩风测试。其试验方法是将风管所有口临时封堵,利用专用漏风测试仪或按《洁净室施工及验收规范》JGJ71-90,漏风标准可按 GBJ243-82规范规定:

        500Pa 试漏压力下:

         低压风管:6m3m2.h

         中压风管:2 m3m2.h

         高压风管:0.67 m3m2.h

     在漏风试验中,风管漏风量超过标准时,就须在漏风仪风机继续开动往风管内往风

同时,检查咬合处,接口处是否有漏风现象,可用手摸、耳听、或在可疑处喷涂皂水检

查,然后停机用密封胶涂抹漏风处,完成后再作一次试瞩,直到合格。

2、风管保温

A.风管保温采用10㎜~30㎜橡塑板,风管管壁在保温后应形成一个不透气的保护层,以防送冷风时管外壁逃冷并结露。

B.保温材料下料要准确,切割面要平齐,在裁料时要使水平垂直面搭接处以短面两头顶在大面上。保温棉敷设平整、密实,板材拼接处用自粘胶带粘接,粘胶带的宽度不得小于50mm,粘接时必须注意板材表面是否干净,如有灰尘、油污,必须用干净纱布擦干净,确保粘胶带粘接牢固,注意粘胶带不得出现脱落和胀裂的现象。保温材料纵向接缝不要设在风管和设备底面。

3、风管安装

1)共板法兰风管安装工艺

.支吊架规格

 ●低速风管(新风管)

矩形风管长边尺寸

厚度

结合法兰

支撑吊架

吊架最大间距

采用牙杆

~320

0.5

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2mm

3.0M

8mm

321~630

0.6

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2mm

3.0M

8mm

631~1000

0.75

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2.5mm

3.0M

10mm

1001~2000

1.0

共板法兰

热浸镀锌槽钢80×40×5mm

2.4M

12mm

2001~

1.2

共板法兰

热浸镀锌槽钢100×50×5mm

2.4M

12mm

  ●高速风管(排烟管)

矩形风管长边尺寸

厚度

结合法兰

支撑吊架

吊架最大间距

采用牙杆

~320

0.75

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2mm

3M

8mm

321~630

0.75

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2mm

3M

8mm

631~1250

1.0

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2.5mm

3M

10mm

1251~1500

1.2

共板法兰

热浸镀锌C型钢P41×41×2.5mm

3M

10mm

1501~2250

1.2

共板法兰

热浸镀锌槽钢80×40×5mm

2.4M

12mm

2251~

1.2

共板法兰

热浸镀锌槽钢100×50×5mm

2.4M

12mm

   .密封垫材料:

●洁净空调系统风管采用PE垫片,厚度为6mm,宽度视风管法兰宽度而定。

●排烟系统风管采用玻璃纤维垫片,厚度为3mm,宽度视风管法兰宽度而定。

③法兰夹安装

     法兰夹的安装间距一般为150mm-200mm,安装时应尽量使螺栓朝向和间距一致,并注意使法兰夹平整,减少法兰的变形。

④风管安装:

●风管安装无特殊要求,可采用与角钢法兰风管相似的安装方法,风管可在地面组装后规模吊装。由于这种形式的风管容易变形,需在安装前后对风管进行调整。

    ●根据安装经验,400mm以上管径的风管可以先吊装后加法兰夹而不会有明显变形,但若锁紧法兰角螺栓则风管中间法兰不能贴合,这种安装顺序对洁净风管的施工是不利的,需加法兰夹。350mm以下管径的风管则需在吊装前安装法兰夹,否则,水平管弯曲形变比较明显。

⑤阀门安装:

     如需在共板法兰风管中安装角钢法兰的阀门,可直接在共板法兰上配孔,用螺栓连接;如果阀门也为共板法兰形式,则可直接用法兰夹相连。由于共板法兰强度不如角钢法兰,因此较重的阀门需单独悬吊,如防排烟阀等;一般的手动对开多叶调节阀可选择另加一副吊架。

2)风管安装的要求

①风管穿过需要封闭的防火、防爆的墙体或楼板时,应设预埋管或防护套管,其钢板厚度不应小于1.6mm。风管与防护套管之间,应用不燃且对人体无害的柔性材料封堵。本工程采用玻璃棉毡。

②风管支、吊、托架间距应符合下列规定:

●水平安装:不保温风管直径或大边长小于400mm者,间距不超过4m,大于等于400mm者,间距不超过3m;保温风管,间距不超过3m

●垂直安装:间距不超过4m;单根直管至少应有2个固定点。

●风管支、吊架采用的形式与规格,由现场技术人员根据国家标准图籍选用,支架制作前对工人进行详细的技术交底。对于直径或边长大于2500mm的超宽、超重等特殊风管的支、吊架应按设计规定。

●支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处,离风口或插接管的的距离不宜小于200mm,以便于安装及检修。

●当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时,应设置防止摆动的固定点,每个系统不应少于1个。

●吊架的螺孔应采用机械加工(台钻钻孔等方法)。吊杆应平直,螺纹完整光洁。安装后各副支、吊架的受力应均匀,无明显变形。

●抱箍支架,折角应平直,抱箍应紧贴并箍紧风管。安装在支架上的圆形风管应设托座或抱箍,其圆弧应均匀,且与风管外径相一致。

●空调风管支、吊、托架应加设经过防腐处理的木块防止冷桥,不得损坏保温层。

③有空调风系统的法兰垫料均选用高压聚乙烯闭孔泡沫塑料密封胶条,此密封胶条具有阻燃、密封性能好、不易变形等特点。使用时注意胶带的自然、平整。

④根据现场实际工程进度,组织劳动力进行安装技术交底,下达作业指导书。备好螺栓、垫料等辅助材料以及安装需用工具。

⑤风管的柔性软管一般在150---300mm,不宜过长,不得扭曲,严禁作为变径、弯头使用。

⑥风管系统安装完成后,必须进行严密性检验。本工程采用漏光法进行检测。每10m接缝

 



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